معاملات بيع وشراء سند الملكية لعام 2019
معاملات بيع وشراء سند الملكية لعام 2019
لقد جمعنا في مقال واحد جميع المسائل التي تحتاج إلى معرفتها حول معاملات سند الملكية، والتي تعد المرحلة النهائية من عملية شراء/بيع العقارات (السكن، الأراضي، مكان العمل، إلخ). في هذه المقالة، يمكنك معرفة ما يجب عليك فعله خطوة بخطوة والاهتمام به فيما يتعلق بمعاملات سند الملكية. راجع أيضًا مقالتنا ما الذي يجب مراعاته عند شراء منزل لمعرفة ما تحتاج إلى معرفته حول اختيار المنزل وعملية اختياره.
الملخص الموجز لمقالتنا كقائمة مرجعية هو كما يلي:
الإجراءات التي يجب القيام بها قبل يوم الفعل:
يجب توضيح من سيدفع رسوم الطابو وضريبة الأملاك.
يجب أن تؤخذ في الاعتبار دفع الوكيل العقاري وسند الملكية والملف وتكاليف التأمين.
يجب البحث عن البنك المناسب واختيار صافي مبلغ القرض وتاريخ الاستحقاق – (لأولئك الذين سيستخدمون القرض)
يجب عليك تقديم طلب إلى البنك مع جميع المستندات المطلوبة، بما في ذلك نسخة من سند الملكية – (لأولئك الذين سيستفيدون من القرض)
ينبغي توضيح كيفية الدفع، ويجب التحقق من الحد الأعلى للتحويل للحسابات المصرفية.
يجب الحصول على التأمين الإلزامي ضد الزلازل (ZDS)، والمعروف عمومًا باسم DASK، أو يجب التحقق من صلاحيته.
يجب الحصول على السعر الحالي من البلدية التي يقع فيها المنزل ويجب دفع ضريبة الأملاك.
يجب الحصول على مستندات الرهن العقاري والمعلومات الرسمية للرهن العقاري من البنك – (لمن سيستخدم القرض)
يجب على مالك سند الملكية أو من ينوب عنه التقدم إلى مكتب التسجيل العقاري بالمستندات اللازمة.
يجب أن يتم دفع الرسوم وفقًا لمعلومات الموعد التي يتم استلامها عبر الرسائل النصية القصيرة.
يجب إخطار مسئول الرهن العقاري بالبنك بتاريخ ووقت الموعد – (لمن سيستفيد من القرض)
المعاملات التي يجب إجراؤها يوم الصك:
في وقت الموعد، يجب على جميع المشترين والبائعين (أو ممثليهم) الحضور عند سند الملكية مع وثائق الهوية الخاصة بهم.
بالنسبة للمشترين والبائعين الأميين يجب إحضار شاهدين لا تربطهما صلة قرابة.
يجب تسليم إيصالات الرسوم المدفوعة إلى الموظف الذي قام بالمعاملة.
في غرفة التعاقد يجب توقيع مستندات البيع من قبل جميع المشترين والبائعين
في حالة استخدام القرض، يجب التوقيع على وثائق فتح القرض في البنك – (لأولئك الذين سيستخدمون القرض)
الإجراءات التي يجب تنفيذها بعد يوم الفعل:
يجب زيارة المؤسسات ذات الصلة لإجراء معاملات نقل الفواتير.
يجب أن تتم إجراءات نقل الإقامة عن طريق الذهاب إلى مكتب السجل المدني.
يجب تقديم إشعار ضريبة الأملاك إلى البلدية المعنية.
