بيع منزل مع استمرار الديون الائتمانية
بيع منزل مع استمرار الديون الائتمانية
وفقا لبيانات TÜIK، يتم شراء ما يقرب من 40٪ من المنازل المباعة في بلدنا باستخدام قرض الإسكان.وبالنظر إلى استحقاق قرض الرهن العقاري، يتم إجراء عدد كبير من مبيعات المنازل بينما يستمر دين القرض.
هل يمكنني بيع منزلي بديون الائتمان؟
الجواب على هذا السؤال هو نعم.وبعبارة أخرى، يمكن بيع منزل عليه ديون رهن عقاري مستمرة. علاوة على ذلك، طالما أن الأموال النقدية اللازمة متوفرة، يمكن دائمًا سداد قرض الرهن العقاري ويمكن أيضًا إزالة الرهن العقاري البنكي على المنزل.دعونا نفحص بالتفصيل كيف يمكن بيع منزل به ديون ائتمانية مستمرة وفقًا للمشتريات النقدية والائتمانية:
شراء منزل مع استمرار الديون الائتمانية بقرض
إذا تم بيع المنزل الذي عليه دين قرض مستمر واستخدم المشتري قرض الرهن العقاري، فيمكن إجراء البيع من خلال المراسلات بين البنوك.بالإضافة إلى ذلك، إذا كان البنك الذي هو المدين الحالي للقرض هو نفسه البنك الذي سيتم استخدام القرض الجديد منه، فستكتمل هذه العملية في وقت أقصر. تسير العملية تقريبًا على النحو التالي:
في حال الموافقة على طلب قرض المشتري، يتم إرسال خبير إلى المنزل ويشير التقرير إلى البنك الذي تم رهن المنزل منه.
يطلب فرع البنك الذي يتم تقديم طلب القرض منه خطابًا رسميًا من فرع البنك المستحق له القرض، موضحًا فيه خطاب إزالة الرهن في حالة إغلاق دين القرض ومبلغ إغلاق القرض الحالي.
بعد أن يرسل الفرع المعني الخطاب، يتم بيع سند الملكية ويتم وضع رهن من الدرجة الثانية على سند الملكية من قبل البنك الذي تم استخدام القرض الجديد منه. (للحصول على معلومات تفصيلية حول معاملات الطابو ومصاريفه، يمكنك الرجوع إلى مقالنا “حساب رسوم الطابو”.)
بعد وصول المستندات التي تثبت بيع سند الملكية إلى البنك الذي سيتم استخدام القرض فيه، يتم فتح القرض.
فبدلاً من إعطاء مبلغ القرض كاملاً للمقترض، يتم إرساله إلى البنك المستحق له القرض الحالي، بما يعادل مبلغ القرض، ويتم دفع المبلغ المتبقي للمقترض.
بناءً على إغلاق القرض، يتم استلام خطاب إزالة الرهن من الفرع المعني.
يتم تسليم خطاب إزالة الرهن المستلم إلى سند الملكية ويتم إزالة رهن البنك القديم ويصبح رهن البنك الجديد من الدرجة الثانية من الدرجة الأولى. (يمكنك أيضًا العثور على جميع التفاصيل التي تحتاج إلى معرفتها حول معاملات سند الملكية في مقالتنا “معاملات سند الملكية”.)
كما ترون، لا توجد العديد من المعاملات المختلفة للبائع أو المشتري في عملية بيع المنزل العادية. تتم جميع المعاملات الإضافية تقريبًا بواسطة البنوك.
شراء منزل مع استمرار ديون القرض نقدًا
بداية، إذا كان المشتري والبائع لديهما ثقة كاملة ببعضهما البعض، فقد لا يتم استخدام طريقة “الشيك الموقوف” هذه التي سنتحدث عنها. ومع ذلك، إذا كانت هناك أي مشكلة ثقة، فإننا نوصي بالتأكيد باستخدام هذه الطريقة في مبيعات المنازل نقدًا.
في هذه الطريقة، يتم إيداع المبلغ المطلوب دفعه للبائع، باستثناء دين القرض، في البنك ويتم استلام شيك موقوف في المقابل. دعونا نلقي نظرة على تفاصيل كيفية عمل العملية:
يتم تعلم الدين الرئيسي للقرض الحالي وعقوبة السداد المبكر وإجمالي مبلغ الإغلاق من البنك الذي يستمر فيه دين قرض الرهن العقاري. ومع ذلك، بما أن الفائدة يتم احتسابها على أساس يومي، فيجب الأخذ في الاعتبار أنه سيكون هناك تغيير طفيف في مبلغ الإغلاق حتى يوم إغلاق قرض الرهن العقاري. (يمكنك معرفة دينك الأساسي المتبقي من خلال أداة “حساب أصل الدين المتبقي” الخاصة بنا.)
يتم إيداع مبلغ المنزل، باستثناء مبلغ إغلاق الرهن العقاري المحسوب، في البنك من قبل المشتري. نظرًا لأن جميع البنوك تقريبًا تقوم بمعالجة الشيكات المحظورة، فلا يهم البنك الذي تم إيداعها فيه. ومع ذلك، فإن إجراء القرض من خلال البنك الذي يستمر فيه دين القرض سوف يسرع معاملاتك حيث لن تضطر إلى زيارة أكثر من بنك واحد.
يتم استلام “شيك مجمد” من البنك مقابل المبلغ المودع. في حالة استلام شيك محجوب بالمبلغ المودع في الحساب، فلا يمكن سحب الأموال الموجودة في الحساب إلا في حالة إحضار الشيك إلى البنك أو حتى فترة الحظر المحددة.
يتم بيع المنزل برهن على سند الملكية ويتم تسليم الشيك الموقوف للبائع.
يقوم البائع بتحصيل مستحقاته من البنك بشيك مجمد.
يتم إيداع إجمالي مبلغ الإغلاق المحسوب مسبقًا في البنك الذي يستحق فيه القرض العقاري، ويتم استلام خطاب لإزالة الرهن من سند الملكية.في هذه المرحلة، إذا لم يكن البنك مفوضًا للمشتري بتنفيذ هذه المعاملات، فيجب على البائع أيضًا الحضور إلى البنك.
مع الرسالة الواردة من البنك، يتم إزالة الرهن على سند الملكية وإتمام المعاملة.
بالإضافة إلى ذلك، يتم دفع رسوم معينة لاستلام شيك موقوف من البنك. تختلف الرسوم الواجب دفعها اعتمادًا على البنك الذي تتم فيه المعاملة والمبلغ المودع.
