المدن والأحياء الأكثر ملائمة للاستثمار السكني عام 2019
المدن والأحياء الأكثر ملائمة للاستثمار السكني عام 2019
على الرغم من أن أسعار المساكن تختلف تبعا للعديد من العوامل، فمن الممكن فحص النشاط السابق من خلال التجميع وفقا لمعايير معينة. تعتبر هذه التحليلات بمثابة دليل مهم لأولئك الذين يرغبون في بيع منازلهم أو الاستثمار في العقارات.
Flatfy هي بوابة لقوائم العقارات تعمل في 30 دولة وتتضمن قوائم للعديد من المواقع العقارية في تركيا. وتقوم شهرياً بنشر جداول إحصائية عن اتجاهات العقارات في مختلف مدن تركيا. بناءً على إحصائيات فلاتفي، قمنا بدراسة اتجاهات سوق الإسكان في إسطنبول وأنقرة وإزمير وبورصة وأضنة وأنطاليا وغازي عنتاب وقونيا ومرسين وقيصري منذ يونيو 2019.
اسطنبول:
في الفترة من يونيو إلى ديسمبر من العام الماضي، ظهرت اتجاهات مثيرة للاهتمام فيما يتعلق بأسعار المساكن في إسطنبول. وقد جذبت الزيادة في الأسعار بنسبة 24%، خاصة في المساكن المكونة من 4 غرف، انتباه المستثمرين في المنطقة. وكان متوسط فترة الاستهلاك 22 سنة. وفي حين أن المناطق التي شهدت أعلى زيادة في قيمة المساكن في إسطنبول هي أفجيلار، وجاتالكا، وشيلي، وبويوك شكمجة، وإسنيورت، فإن المناطق التي شهدت أعلى انخفاض هي بيكوز، وبشيكتاش، وكوتشوك شكمجة، وباكيركوي، وأتاشهير.
في حين أن الإيجارات المرتفعة هي التي حددت المناطق ذات العائد الأسرع على الاستثمار، فقد برزت بيكوز، وبشيكتاش، وباكيركوي، وكاديكوي، وأدالار. وكانت المناطق التي عاد فيها الاستثمار بشكل أبطأ هي أيوب سلطان، وبيوغلو، وغازي عثمان باشا، وكوتشوك شيكمجة، وزيتون بورنو.
أنقرة:
وفي أنقرة، بينما أظهرت أسعار المنازل المكونة من غرفة واحدة تغيرات طفيفة بين يونيو 2018 وديسمبر 2018، كانت الزيادة بنسبة 65.21 في المائة في أسعار المنازل المكونة من 4 غرف ملحوظة. وكان متوسط فترة الاستهلاك للاستثمارات السكنية في أنقرة 18 عامًا. وبرزت مناطق شريفليكوتشيسار، وكهرمانكازان، وتشوبوك، وكيجيورين، وكيزيلجاهامام باعتبارها المناطق التي اكتسبت أكبر قيمة. تم إدراج مناطق بيبازاري، وإلماداغ، وناليهان، وهيمانا، وتشامليدير باعتبارها المناطق التي انخفضت فيها أسعار المساكن بشكل أكبر.
عند النظر إلى فترات عائد الاستثمار، تبين أن بيبازاري وكهرمانكازان وبورساكلار وإلماداغ وغولباشي هي المناطق التي أسعدت المستثمرين. وكانت المناطق التي تم فيها استهلاك الاستثمار بشكل أبطأ هي ناليهان وهايمانا وتشامليدير وأياش وشريفليكوتشيسار.
إزمير:
وفقا لمتوسط البيانات، تتمتع إزمير بسوق إسكان بقيم قريبة من إسطنبول. وكانت الزيادة في أسعار المساكن المكونة من 4 غرف منذ يونيو من العام الماضي ملحوظة. وكانت فترة الاسترداد للاستثمار العقاري في إزمير 21 سنة. في حين برزت مناطق نارليدير، وأورلا، وفوكا، وجوزالبهشة، وبيرجاما باعتبارها المناطق التي ارتفعت فيها أسعار المساكن بشكل أكبر، كانت مناطق كيراز، وكينيك، وكارابورون، وألياجا، وكوناك هي المناطق التي انخفضت فيها الأسعار أكثر من غيرها.
عند فحصها من حيث فترات الاستهلاك، تبين أن تشيشمي، ومندريس، ونارليدير، وجوزالبهشة، وسفيريهيسار هي المناطق التي جعلت المستثمرين يبتسمون أكثر. وبرزت مناطق كيراز، كينيك، كارابورون، ألياغا وكوناك باعتبارها المناطق التي عائد الاستثمار فيها هو الأبطأ.
بورصة:
عند فحص إعلانات المساكن للبيع في بورصة خلال الفترة ما بين شهري يونيو وديسمبر، تبين أن هناك انخفاضًا في أسعار المنازل المكونة من غرفة واحدة وغرفتين. على الرغم من أن فترة الاسترداد للاستثمارات السكنية في بورصة وصلت إلى 25 عامًا في بعض المناطق، إلا أن متوسط المدينة كان 20 عامًا. في حين كانت مناطق إزنيق ومصطفى كمال باشا وإنيغول وينيشهير وغورسو هي المناطق التي ارتفعت فيها أسعار المساكن بشكل أكبر، تم إدراج مناطق مودانيا وعثمان غازي ونيلوفر وجيمليك ويلدريم باعتبارها المناطق التي انخفضت فيها الأسعار أكثر.
ومن حيث فترة عائد الاستثمار، فقد لوحظ أن مناطق إزنيق ومصطفى كمال باشا وينيشهير وإنيغول وكاراجابي جعلت المستثمرين سعداء. وتم تحديد المناطق التي تم فيها استهلاك الاستثمار لأطول فترة وهي مودانيا وعثمان غازي ونيلوفر وجيمليك ويلدريم.
أضنة:
انخفضت أسعار المنازل في أضنة بشكل عام في الفترة من يونيو إلى ديسمبر من العام الماضي. وخلال هذه الفترة، انخفضت أسعار المساكن المكونة من غرفة واحدة بنسبة 14.94 في المائة، بينما ارتفعت أسعار المساكن المكونة من 4 غرف بنسبة 1.79 في المائة. تم حساب متوسط فترة الاستهلاك للاستثمارات السكنية في أضنة على أنها 19 عامًا. في حين برزت مناطق سيهان ويوريجير وساريتشام وتشوكوروفا وكرايسالي باعتبارها المناطق التي ارتفعت فيها أسعار المساكن بشكل أكبر، كانت مناطق جيهان وكوزان وإمام أوغلو وألاداغ وبوزانتي هي المناطق التي انخفضت فيها الأسعار أكثر.
عند النظر إلى فترات عائد الاستثمار، تبين أن مناطق سيهان ويوريجير وكرايسالي وساريتشام وجوكوروفا جعلت المستثمرين سعداء. تم إدراج مناطق جيهان وكوزان وإمام أوغلو وألاداغ وبوزانتي على أنها المناطق التي كان فيها استهلاك الاستثمار هو الأبطأ.
أنطاليا:
كانت هناك اتجاهات مثيرة للاهتمام في أسعار المساكن في أنطاليا بين يونيو 2018 وديسمبر 2018. وخلال هذه الفترة، ارتفعت أسعار المساكن المكونة من غرفتين بنسبة 12.62 في المائة، في حين انخفضت أسعار المساكن المكونة من 4 غرف بنسبة 0.48 في المائة.
